Задать вопрос онлайн
Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Споры между заказчиком и подрядчиком по количеству приобретаемого материала

Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры. Какие документы должны иметь стороны для заключения договора строительного подряда. Обязанности и права сторон по договору строительного подряда. Ответственность заказчика за нарушение сроков платежей, установленных в графике платежей. Ответственность подрядчика за нарушение сроков строительства, установленных в графике производства работ.

Споры между заказчиком и подрядчиком по количеству приобретаемого материала

В процессе рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, зачастую основные разногласия между подрядчиком и заказчиком связаны с вопросом об определении цены строительных работ, подлежащей оплате. Данная проблема, несмотря на детальную регламентацию отношений подряда, по-прежнему остается актуальной. При этом возникают различные вопросы: имеет ли подрядчик право требовать от заказчика оплаты выполненных и принятых заказчиком дополнительных работ, не предусмотренных договором подряда; может ли подрядчик требовать оплаты выполненных дополнительных работ на основании одностороннего акта выполненных работ, от подписания которого заказчик уклоняется, и другие вопросы? Статья основана на анализе самой свежей арбитражной практики рассмотрения споров, связанных с оплатой и предъявлением дополнительных работ по договору строительного подряда. Представлен обзор судебных решений за год.

Дополнительные работы по договору строительного подряда.

Источник: Журнал "Корпоративный юрист. Нарушение сроков выполнения работ. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в нем также могут быть определены сроки завершения отдельных этапов работы промежуточные сроки. Если иное не установлено законом, другими правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков.

Как правило, исполнение подрядчиком обязательств в предусмотренные договором сроки обеспечивается неустойкой, подлежащей уплате при их нарушении ст. Возражая против требования заказчика о взыскании неустойки, подрядчики, как правило, ссылаются на отсутствие их вины в нарушении сроков выполнения работ, что нередко соответствует действительности.

Однако данный довод оценивается арбитражными судами по-разному. Как следует из общего правила, закрепленного в п. К таким обстоятельствам не относятся, в частности:. Норма п. Последний предусматривает, что ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства наступает лишь при наличии вины умысла либо неосторожности.

При этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для его надлежащего исполнения. В практике имеются примеры того, как при разрешении подобных споров суды руководствовались п.

Однако в ряде дел суды отказали во взыскании неустойки с подрядчика в связи с отсутствием его вины в нарушении сроков выполнения работ, руководствуясь при этом п. Частным случаем отсутствия вины подрядчика в нарушении сроков выполнения работ является ситуация, при которой они не могут быть произведены в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заказчиком.

Например, при несвоевременной передаче им подрядчику строительной площадки, разрешения на строительство, технической документации для выполнения работ и т. В подобных обстоятельствах применению подлежит не ст. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков выполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены. От содействия необходимо отличать исполнение заказчиком встречных обязательств.

Согласно п. В соответствии с п. В силу п. В некоторых случаях суды приходят к выводу о том, что обстоятельства, предусмотренные в ст. При этом суды обоснованно исходят из того, что:. Достаточно часто суды толкуют положения ст. Такой подход представляется не вполне обоснованным. Приостановление подрядчиком работы при наличии любых обстоятельств, препятствующих ее своевременному выполнению, является нелогичным, поскольку это только увеличит просрочку.

Именно поэтому, вероятно, непредоставление заказчиком технической документации согласно п. Учитывая имеющиеся в судебной практике противоречия, подрядчику, желающему защититься от возможных требований заказчика о взыскании неустойки за нарушение сроков производства работ, имеет смысл на стадии исполнения договора проявлять активность, уведомляя заказчика о необходимости исполнения обязательств, требуя изменения сроков и даже приостанавливая работу.

Если заказчик считает претензии подрядчика надуманными, то ему также следует заранее позаботиться о доказательной базе на случай передачи спора в суд, в т. Качество работ. Общие требования к качеству работ по договору подряда установлены в ст. Подрядчик по договору строительного подряда несет ответственность перед заказчиком за:.

При реконструкции обновлении, перестройке, реставрации и т. Если защиту интересов подрядчика в спорах о сроках выполнения работ судебная практика в целом ставит в зависимость от проявленной им активности при исполнении договора в т.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. С выполнением заказчиком обязанностей по приемке закон связывает возможность предъявления им требований, вытекающих из ненадлежащего качества выполненных работ.

Так, согласно п. Нередко заказчик, подписавший акт приемки выполненных работ без замечаний, впоследствии предъявляет подрядчику требования, связанные с их недостатками, объемом или стоимостью. Согласно правовой позиции, сформулированной в пп.

Тем не менее, зачастую суды, буквально толкуя положения пп. Нередко заказчики, выявившие в ходе приемки выполненных в соответствии с договором строительного подряда работ недостатки, ссылаясь на них, отказываются от подписания акта приемки.

Между тем, согласно п. Таким образом, если выявленные недостатки не исключают возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели либо являются устранимыми а таких изъянов большинство , то заказчик по смыслу п.

Защита интересов заказчика в этом случае должна осуществляться посредством предъявления подрядчику требований, предусмотренных п. Подтверждением данного вывода служит, в частности, правовая позиция, содержащаяся в постановлении Президиума ВАС РФ от В некоторых случаях суды признают отказ заказчика от подписания акта по мотиву наличия брака обоснованным безотносительно к критериям, установленным в п.

Однако нередко суды исходят из необоснованности такого отказа в ситуации, когда выявленные недостатки не являются существенными или могут быть устранены постановления ФАС Центрального округа от При этом суды ссылаются в т. Таким образом, для целей предъявления требований, обусловленных ненадлежащим качеством результата выполненных по договору строительного подряда работ, заказчику на стадии приемки следует крайне внимательно отнестись к исполнению своих обязанностей:.

При этом еще на стадии заключения договора целесообразно максимально детально урегулировать в нем процедуру приемки результата выполненных работ, включая порядок и сроки ее проведения. При разрешении споров о качестве работ неизбежно возникает вопрос о том, каким образом заказчик может доказать наличие недостатков. Такая правовая позиция лишний раз свидетельствует о необходимости для заказчика проявлять активность именно на досудебной стадии разрешения спора о качестве работ с тем, чтобы при его передаче в суд иметь достаточные доказательства как наличия недостатков результата выполненных работ, так и исполнения собственных обязательств по его приемке.

Оплата работ. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно пп. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Правовое значение условия договора подряда о твердой цене определено в п. Исключение составляют случаи существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.

В подобных обстоятельствах подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со ст.

Таким образом, при заключении договора подряда на условиях твердой цены риск удорожания строительства вследствие увеличения объемов работ, выполнение которых фактически необходимо для достижения предусмотренного договором результата, и, соответственно, расходов несет подрядчик. Данный вывод подтверждается, например, п. Из него следует, что если цена по договору подряда является твердой, то именно эту сумму и должен получить подрядчик за выполненные работы. Объем фактически выполненных подрядчиком работ практически никогда полностью не соответствует тому объему, который учитывался сторонами при согласовании сметы к договору подряда.

Отклонения возможны как в большую, так и в меньшую стороны, причем по вполне объективным причинам неслучайно, например, в п. Иногда такие отклонения являются незначительными, а порой — весьма серьезными.

Вопросов о размере платы за выполненные работы при отклонении фактических объемов от сметных не вызывает больших сложностей в случае, если цена договора подряда определена приблизительно и, заключая его, стороны договорились, например, о том, что окончательная оплата будет производиться за фактически выполненные объемы по согласованным ими в ориентировочной смете единичным расценкам.

Однако в случае если цена договора подряда является твердой что особенно актуально для соответствующих государственных и муниципальных контрактов, которые в соответствии с ч. Если фактический объем выполненных работ отличается от сметного в меньшую сторону, то заказчики зачастую отказываются оплатить твердую цену, а если она уже оплачена полностью, то пытаются получить стоимость невыполненных объемов работ назад в качестве неосновательного обогащения.

В ситуации, когда фактически выполненный объем работ превысил сметный, подрядчики нередко требуют от заказчиков оплатить объемы работ, выполненные сверх сметы. В одних случаях они считают, что оплате по договору подряда подлежит стоимость фактически выполненных объемов работ, вне зависимости от того, твердая или приблизительная цена предусмотрена договором подряда постановления ФАС Северо-Кавказского округа от В других случаях суды исходят из того, что фактически выполненные объемы работ при твердой цене договора не имеют значения, если достигнут их результат постановления ФАС Центрального округа от Отказывая подрядчикам в исках о взыскании твердой цены, суды нередко руководствуются ст.

При этом они указывают на то, что невыполненные объемы работ не могут являться экономией подрядчика постановления ФАС Поволжского округа от С такой позицией можно согласиться лишь отчасти. Действительно, данная норма регулирует отношения, связанные с расходами подрядчика, но не с объемами выполненных им работ.

Так, в ситуации, когда при заключении договора и согласовании сметы стороны исходили из одной цены материала, а фактически подрядчик приобрел его на рынке дешевле, он сохраняет право на оплату по цене, предусмотренной сметой, если качество приобретенного материала соответствует условиям договора. Если же в результате использования более дешевого материала качественные показатели результата выполненных работ ухудшились, то заказчик вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора на основании п.

Однако правовым основанием искового требования подрядчика о взыскании твердой цены является не ст. Также при разрешении подобных споров суды ссылаются на п. При этом суды крайне редко принимают во внимание то обстоятельство, что смета, посредством которой может быть определена стоимость работ п. Сам по себе факт того, что стоимость фактически выполненных объемов работ, рассчитанная при их приемке на основании предусмотренных сметой единичных расценок и указанная, например, в акте приемки, оказалась меньше согласованной в договоре, не изменяет твердую договорную цену и не освобождает заказчика от обязанности уплатить ее в полном объеме постановления ФАС Поволжского округа от Отказывая подрядчику в иске о взыскании стоимости работ, выполненных сверх объемов, учтенных при согласовании твердой цены, суды зачастую руководствуются пп.

Такой подход вряд ли можно признать правильным. Выявление таких работ требует внесения изменений в техническую документацию, и вопрос об их оплате действительно должен решаться с учетом п.

Если же работы в технической документации учтены, но их фактический объем оказался больше по сравнению с рассчитанным на основании технической документации при составлении сметы, то основанием для отказа в иске должен служить не п. Вопрос о том, в какой момент заказчик должен оплатить работу, является в судебной практике не менее острым, чем вопрос об определении размера оплаты.

Как следует из п. Однако нередко в договоре подряда стороны обусловливают данную обязанность заказчика наступлением ряда дополнительных обстоятельств. По его условиям обязанность оплатить часть цены проектных работ возникала у заказчика только после получения положительного заключения экспертизы по проекту. Несмотря на то, что согласно п. Федерального закона от 6 декабря г. В данном споре по условиям государственного контракта обязанность оплатить работы возникала у заказчика только после утверждения им акта сдачи-приемки без претензий.

По мнению коллегии судей ВАС РФ, такое условие договора является недействительным ничтожным , поскольку:. Учитывая имеющиеся в практике противоречия, сторонам при заключении договора подряда следует аккуратно и внимательно подходить к формулировкам его положений об условиях и порядке оплаты работ. Если заказчик хочет подстраховаться на случай выявления возможных недостатков, в т.

Аналитика Публикации. Нарушение сроков выполнения работ В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

Рекомендации по заключению договоров подряда на строительство

Источник: Журнал "Корпоративный юрист. Нарушение сроков выполнения работ. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

О технической документации и смете. Что такое дополнительные работы? Согласование дополнительных работ с заказчиком.

Договор подряда — один из основных документов, регламентирующих взаимоотношения заказчика и подрядчика. Правильно составленный договор помогает в дальнейшем избежать многих спорных моментов, возникающих в ходе инвестиционного строительного процесса. Имеющееся большое количество типовых договоров, хотя и берется за основу при составлении текста основного договора, не может в полной мере учесть все разнообразие жизненных ситуаций, возникающих в ходе строительных работ. Поэтому при заключении договора подряда заказчик и подрядчик должны рассматривать свой случай индивидуально, исходить из имеющихся у них возможностей, предстоящих видов и объемов работ. Ниже приведены рекомендации по основным положениям договора, которые должны быть согласованы между заказчиком и подрядчиком и отражены в договоре подряда на выполнение любых видов строительных работ.

Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика

Основным условием, которое необходимо согласовать сторонам в договоре подряда, является его предмет - существенное условие договора п. В соответствии с п. Подлежащая выполнению работа определяется через ее содержание и объем. Данные понятия содержатся только в нормах о строительном подряде п. Таким образом, для согласования условия о предмете договора подряда необходимо определить содержание, объем и результат выполняемой подрядчиком работы. Кроме того, в договоре следует закрепить основные обязанности сторон в соответствии со ст. В таком случае договор считается незаключенным и не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей п. Соответственно, заказчик не вправе потребовать от подрядчика выполнения работы и передачи ее результата, в том числе в судебном порядке обязать подрядчика исполнить договор см. Риск заказчика 1. Подрядчик же не вправе будет требовать оплаты выполненной работы, а также уплаты неустойки и процентов, предусмотренных ст.

Споры между заказчиком и подрядчиком по количеству приобретаемого материала

Арбитражным судом Астраханской области, в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Гражданский кодекс Российской Федерации определяет подряд как такой договор, в силу которого одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Подряд относится к числу консенсуальных, двусторонне обязывающих и возмездных договоров. Работа по договору подряда осуществляется на риск подрядчика, который заключается в том, что риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки несет подрядчик.

ВАС РФ отметил, что, несмотря на принцип свободы договора, нельзя включать в контракт условия, которые нарушают требования закона. Приведенное условие контракта, по сути, превращает возмездный договор подряда в безвозмездный: оплата может быть отсрочена на сколь угодно долгий срок, так как решение подписать акт без претензий а именно от этого действия зависит момент оплаты принимает заказчик.

С прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется (ч.

Денежной единицей в Российской Федерации является рубль. Как правильно писать почтовый адрес на русском или английском языке. Счет 82 - Резервный капитал.

Ещё одной особенностью является необходимость получения согласия на продажу со стороны супруга или супруги продавца автомобиля. Продолжение испытаний допускается только после устранения причин, вызвавших их прекращение или приостановку. Наверняка, в суде интересы Вашей мамы представляет юрист, и он Вам разъяснял, что перспективы здесь для Вашей мамы самые хорошие.

Ходатайство о награждении Почетной грамотой направляется инициатором, указанным в абзаце первом части 3 настоящей статьи (за исключением Председателя областного Совета), Председателю областного Совета. Страховая компания получает в собственность все сохранившиеся конструктивные элементы (как правило, со всем автомобилем), но выплачивает страхователю полную сумму с учетом износа. Как правильно то сделать.

Просторечные наименования не употребляются. Если кто-то из членов семьи нуждается в денежной поддержке, в данном случае родители, то по закону будут предоставлены алименты родителям от детей.

При выезде из жилой зоны водители должны уступить дорогу другим участникам движения. Оплата налога через интернет-банк. Исполнительный лист выдается, соответственно, после даты вступления в силу решения. Как получить разрешение на возврат автомобиля. Например, Наталья подает в суд иск о разводе и разделе совместной собственности. Тем не менее, у временного полиса тоже имеются эти составляющие. При полном игнорировании просьбы потребитель обладает правом обратиться в Роспотребнадзор, который проверит законность работы соответствующей организации.

«Материалы и оборудование» - материально-технические ресурсы: оборудование, Часть оборудования и материалов, номенклатура и количество которых . Спецификации оборудования, приобретаемого и поставляемого для При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу.

Потребуется замена загранпаспорта после смены фамилии и любых сведений, вносимых в российский общегражданский паспорт (имя, отчество, дата и место рождения, половая принадлежность). Продолжительность менструации примерно 5 дней. Можно самостоятельно или с помощью виртуального специализированного калькулятора рассчитать налог на землюпосмотреть задолженность можно на различных официальных ресурсах.

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. Каким иностранцам нужен патент на работу. Раздел осуществляется на основании устной или письменной договоренности. Известно, что владелец земельного участка может наложить максимальный запрет на проникновение в границы своих земель.

Именно в этом случае невыплата премии будет являться нарушением ваших граждански, а не трудовых прав, и прокуратура сможет принять жалобу в работу.

Что касается отпуска, то он продлевается до 60 календарных дней. В жилых домах с водоразборными колонками.

Старинная примета сбить собаку на машине.

Другие же предпочитают сэкономить средства, но потратить свое время и усилия. После ввода необходимых реквизитов на экране отобразится вся информация по судебным делам юридического лица.

Все члены семьи должны проживать вместе на общей жилплощади. При этом совсем неважно, сколько детей из семьи ходят в детский сад. Зачастую проблемы со сбором всей информации о прежнем месте работы занимает колоссально количество времени и сил у пожилых людей.

В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: 1. Задолженность по зарплате равна 45 т. Платят на биржах трудоустройства по таковой схеме: Если за год вы не сможете отыскать новейшую работу, для вас будут выплачивать уже малое пособие, которое, как мы упоминали выше, способно достигать 4 900 рублей.

Оплачивать коммуналку можно даже кредитной карточкой, если к моменту получения злосчастных счетов у вас закончились денежные средства.

Если это работник, он самостоятельно занимается оформлением дубликата.

Объяснить, зачем нужна миграционная карта, можно очень просто: Она является обязательным документом для успешного официального трудоустройства. Заниматься перепланировкой помещения, где установлены газовые приборы. Для получения справки вам необходимо обратиться в Информационный Центр территориального управления органа внутренних дел или Государственный Информационный Автоматизированный Центр с заявлением о выдаче справки. Если это не единичный случай подобного рода, возможно что стоит обратить на этого ребенка более пристальное внимание.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:
Комментарии
  1. Пока нет комментариев (:

Добавить комментарий